太难了！虹桥万博花园十年“会所之争”终落幕

小区会所，

属于全体业主共有，

是为居民提供日常休闲娱乐活动的地方。

然而，

周家桥街道虹桥万博花园的会所

却因故被人霸占近十年，

居民无法在会所内锻炼、活动。

最近，

在街道、居委会的支持下，

在业委会的不断努力下，

在社区法律顾问的鼎力协助下，

虹桥万博花园的会所

终于又回到了居民的手中。

小区会所

物业更迭，“大块头”钻空子

2005年，虹桥万博花园建成并迎来了首批入住居民。小区会所建筑面积919.34平方米，起初由开发商万博房地产开发有限公司管理，后来开发商撤出、新的物业公司接手，小区会所的管理权也几经移交。没想到，会所变得无人管理，就在这时，“大块头”趁虚而入，成了会所的“主人”。

由于不知道真实姓名，“大块头”就是居民们对他的称呼，“刚来的时候和我们说可以在会所里活动的，没想到一段时间后就翻脸了，下雨天我们在会所大堂锻炼时被他赶了出去。”小区居民黄阿姨告诉杉杉，自此，每当下雨天，小区居民就没有了锻炼的场地。小区会所俨然成了“大块头”的私人财产。

陈家声6年前来到虹桥万博花园开始担任居委会书记，会所就一直是他的一块心病。“小区居民的意见很大，经常有居民来投诉，我也去做过一些工作，前几届业委会也试着去收回会所，但都失败了。我常常会想，如何才能把会所还给居民。”

小区会所大堂

开发商授权，法律顾问鼎力协助

2017年年底，事情迎来了转机。上海中山建设实业发展总公司在进行资产清查时发现了虹桥万博华园会所的问题，于是，他们来到居委会了解情况。这让陈家声和新一届业委会成员看到了希望。

经过一番了解，该会所产权归属项目合资公司，共有4家股东，中山建设实业发展总公司为大股东。经过商议，中山建设实业发展总公司全权委托小区业委会负责收回会所产权，由业委会主任蔡伟鸣主要负责相关事务，前期联系中山公司，搜集材料，随后召开业主大会，让业主授权业委会负责操办此事。“大块头”大概也收到了风声，他拿了一堆材料到居委会，扬言：“会所就是开发商交给我的，就是我的！”这时，周家桥街道联系了律师作为法律顾问派驻到居委会，在律师的建议下，业委会一纸诉状将“大块头”告上了法庭。

👇 授权书

👆 确认书

“2018年3月26日，长宁区人民法院正式立案，很感激刘子兵律师，他为会所的案子费了不少心。”业委会主任蔡伟鸣告诉杉杉，有了律师的帮助让他们如虎添翼，大家的信心更足了。

法庭上，“大块头”拿出了所谓的房产委托书以证明会所产权是被委托给他的，但经过司法鉴定，这份委托书是伪造的。经过一年的时间，今年3月，法院判决“大块头”败诉。但他仍不罢休，选择上诉至市中院。7月18日，市中院做出终审判决，维持原判。7月底8月初，“大块头”终于走了，而且还付清了之前拖欠的房屋使用费。

业主大会决议

后续好好规划，让会所成为居民的家

得知“大块头”走了，居民们都很高兴，业委会成员们也松了一口气。回想起这一年多来，蔡伟鸣和陈家声都觉得可以用看似波澜不惊实则暗流汹涌来形容，好在派出所民警也给予了很大的支持，确保了安全。街道领导也非常关心此事，街道办事处副主任别巧粉也多次来到居委会了解情况。正是有了多方的协助，事情最终得以解决。

告知书

现在，会所已经回到业主手中，老蔡和其他业委会成员正在谋划会所后续的运作，选择的业态既要满足居民需求，又不能对居民日常生活产生影响。初步的共识是居民活动室在原有基础上增加60平方米。最高兴的要数居民了，“这是一件大快人心的事，真的开心！以前会所里的厕所非常脏还经常堵塞，现在干净多了。”遇上下雨天，居民们又能在会所里正常活动了。

文字、摄影｜陆骏健

编辑｜黄吉

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